{"id":18460,"date":"2023-08-24T11:34:59","date_gmt":"2023-08-24T14:34:59","guid":{"rendered":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/?p=18460"},"modified":"2023-08-24T11:34:59","modified_gmt":"2023-08-24T14:34:59","slug":"ley-de-alquileres-que-cambios-busca-a-introducir-en-los-contratos-el-proyecto-de-ley-que-todavia-necesita-superar-el-senado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/2023\/08\/24\/ley-de-alquileres-que-cambios-busca-a-introducir-en-los-contratos-el-proyecto-de-ley-que-todavia-necesita-superar-el-senado\/","title":{"rendered":"Ley de Alquileres: qu\u00e9 cambios busca a introducir en los contratos el proyecto de Ley que todav\u00eda necesita superar el Senado"},"content":{"rendered":"

La C\u00e1mara de Diputados\u00a0aprob\u00f3 con 125 votos a favor y 112 en contra la media sanci\u00f3n del proyecto de la oposici\u00f3n que busca reformar la Ley de Alquileres<\/a>. Los cambios propuestos abordan cuestiones claves como la duraci\u00f3n de los contratos y los ajustes de alquiler. La iniciativa busca reducir el per\u00edodo m\u00ednimo de alquiler de viviendas a dos a\u00f1os y permitir ajustes m\u00e1s frecuentes, con intervalos no inferiores a cuatro meses.<\/p>\n

La oferta de alquileres en Buenos Aires y principales ciudades se redujo hasta 60% interanual, mientras los precios aumentaron m\u00e1s de 620% desde julio de 2020 cuando entr\u00f3 a regir la actual Ley que rige a las locaciones.<\/p>\n

Entre los cambios planteados por el proyecto de la oposici\u00f3n se plantea limitar dep\u00f3sitos de garant\u00eda a un mes y establecer responsabilidades claras para las reparaciones. Los contratos deber\u00e1n ser registrados ante la AFIP, en esto no difiere con la actual normativa y seg\u00fan el proyecto deber\u00e1 \u201cdisponer un r\u00e9gimen de facilidades para la registraci\u00f3n de contratos vigentes\u201d.<\/p>\n

El dictamen de minor\u00eda otorga\u00a0incentivos a la reactivaci\u00f3n del mercado<\/b>, como exenciones al monotributo y al impuesto a los Bienes Personales para propiedades en alquiler. El proyecto enfrenta posturas encontradas y busca equilibrar los intereses de inquilinos y propietarios en un contexto de desaf\u00edos econ\u00f3micos. La reforma ahora ser\u00e1 girada al Senado para que la trate cuanto antes.<\/p>\n

\"ElEl proyecto para reformar la Ley de Alquileres consta de 14 art\u00edculos, aqu\u00ed la hoja 1<\/div>\n

Qu\u00e9 hay que tener presente<\/h2>\n

Por un lado que los contratos ya firmados (no las pr\u00f3rrogas) bajo la normativa que a\u00fan est\u00e1 en vigencia no ser\u00e1n modificados. O sea quien firm\u00f3 un acuerdo el 22 de agosto, por ejemplo, mantiene su condici\u00f3n como tal hasta agosto de 2026 y los ajustes interanuales a trav\u00e9s del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL).<\/p>\n

Pero si el Senado aprueba lo sancionado hoy en Diputados, y una vez que est\u00e9 todo reglamentado, reci\u00e9n all\u00ed los nuevos contratos que se realicen antes de fin de a\u00f1o en caso de que prospere bien en la C\u00e1mara Alta del Congreso nacional o ya en 2024 se celebrar\u00e1n a dos a\u00f1os de plazo.<\/p>\n

Desde el segmento mostraron su conformidad con este medida votada hoy en el Congreso nacional, la mayor\u00eda de las c\u00e1maras sectoriales est\u00e1n satisfechas y esperan que el Senado lo trate en breve.<\/p>\n

Otro cambio fundamental est\u00e1 vinculado con la cl\u00e1usula de ajuste, que hoy es cada vez m\u00e1s complejo en un contexto de alta inflaci\u00f3n, se estima que los aumentos que se est\u00e1n pactando en pr\u00f3rrogas est\u00e1n en promedio en el 150% interanual, o sea quien pagaba $100.000 hasta julio \u00faltimo en la extensi\u00f3n pas\u00f3 a abonar $250.000 por mes y sobre todo luego del efecto post PASO y la devaluaci\u00f3n registrada del d\u00f3lar oficial, ya que muchos propietarios pactan acuerdos \u201cdolarizados\u201d.<\/p>\n

\n

El dictamen de minor\u00eda, suscripto b\u00e1sicamente por legisladores de Juntos por el Cambio, fue tambi\u00e9n acompa\u00f1ado por\u00a0Graciela Cama\u00f1o<\/b>, del peronismo federal y el mendocino\u00a0Omar de Marchi<\/b>, del PRO<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

De acuerdo con lo sancionado ayer en Diputados se podr\u00e1n realizar por intervalos no inferiores a los cuatro meses.\u00a0<\/b>Las partes deber\u00e1n convenir el mecanismo de actualizaci\u00f3n del precio del alquiler al inicio de la relaci\u00f3n locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el \u00edndice de precios al consumidor (IPC), el \u00edndice de precios mayoristas (IPM) y\/o el \u00edndice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (INDEC) o una combinaci\u00f3n de dichos \u00edndices, seg\u00fan las partes acuerden.<\/p>\n

Las disposiciones m\u00e1s importantes de la propuesta, en 4 cap\u00edtulos y 14 art\u00edculos, incluyendo cuestiones de forma, son las siguientes:<\/p>\n

En caso de vivienda habitacional, no puede exigirse al inquilino o locatario el pago de alquileres anticipados ni dep\u00f3sitos de garant\u00eda\u00a0superiores a un mes<\/b>. Este \u00faltimo, adem\u00e1s, debe ser devuelto al valor del \u00faltimo mes de alquiler o la parte proporcional si la garant\u00eda es inferior al mes. Tampoco podr\u00e1 exigirse un pago de \u201cvalor llave o equivalente\u201d ni la firma de pagar\u00e9s \u201co cualquier otro documento que no forme parte del contrato original\u201d.<\/p>\n

\"ElEl plazo m\u00ednimo de dos a\u00f1os no ser\u00e1 v\u00e1lido para ciertos tipos de alquiler, como locaci\u00f3n a contratos diplom\u00e1ticos y, en particular, alquiler de unidades amuebladas \u201cpara fines de turismo, descanso o similares y para cualquier otro fin temporario en inter\u00e9s del locatario\u201d<\/div>\n

El proyecto tambi\u00e9n contempla un l\u00edmite a los alquileres tur\u00edsticos que tan de moda est\u00e1n en barrios porte\u00f1os como Palermo o Monserrat, y en ciudades como San Carlos de Bariloche o Puerto Iguaz\u00fa, en el interior. El plazo m\u00ednimo de dos a\u00f1os no ser\u00e1 v\u00e1lido para ciertos tipos de alquiler, como locaci\u00f3n a contratos diplom\u00e1ticos y, en particular, alquiler de unidades amuebladas \u201cpara fines de turismo, descanso o similares y para cualquier otro fin temporario en inter\u00e9s del locatario\u201d.<\/p>\n

En cuanto a\u00a0las reparaciones de la unidad en alquiler<\/b>, algo que suele generar tensiones en los contratos, se establece que el propietario deber\u00e1 hacerse cargo de las reparaciones urgentes en no m\u00e1s de 24 horas desde la notificaci\u00f3n del inquilino o locatario y en no m\u00e1s de 10 d\u00edas corridos en caso de reparaciones no urgentes. Si transcurridos esos plazos no hay respuesta, el inquilino puede hacerse cargo de las reparaciones, con cargo de los costos al propietario.<\/p>\n

El contrato puede ser resuelto antes de que expire su plazo por parte del inquilino, pero no antes de los primeros 6 meses de contrato.<\/p>\n

\"ElEl plazo m\u00ednimo del contrato ser\u00eda de dos a\u00f1os y se considerar\u00e1 de ese plazo si su duraci\u00f3n no est\u00e1 estipulada, pero el inquilino o locatario puede renunciar a ese plazo, en caso de preaviso, bajo ciertas condiciones. Todo depende ahora del Senado, en Diputados ya se aprob\u00f3<\/div>\n

Reactivaci\u00f3n<\/h2>\n

Como incentivos a la reactivaci\u00f3n del mercado de alquileres, el dictamen de minor\u00eda aprobado en Diputados propone\u00a0exenciones al monotributo<\/b>\u00a0para aquellos propietarios que \u201cno realicen m\u00e1s de tres actividades simult\u00e1neas o no posean m\u00e1s de tres unidades de explotaci\u00f3n\u201d, y aclara adem\u00e1s que en el caso de la actividad de locaci\u00f3n de inmuebles, mediante contratos debidamente registrados, se considera como una sola unidad de explotaci\u00f3n independientemente de la cantidad de propiedades afectadas a la misma\u201d.<\/p>\n

Otro est\u00edmulo es la\u00a0exenci\u00f3n del pago del impuesto a los Bienes Personales\u00a0<\/b>sobre los bienes ofrecidos en locaci\u00f3n \u201cpara casa-habitaci\u00f3n, con contratos debidamente registrados\u201d, aunque con tope a determinar seg\u00fan el valor de los contratos vigentes.<\/p>\n

Tambi\u00e9n\u00a0se exime del pago del impuesto al cheque\u00a0<\/b>las operaciones bancarias \u201cutilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locaci\u00f3n de inmuebles con destino casa – habitaci\u00f3n, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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