{"id":19817,"date":"2023-12-07T09:22:24","date_gmt":"2023-12-07T12:22:24","guid":{"rendered":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/?p=19817"},"modified":"2023-12-07T09:22:24","modified_gmt":"2023-12-07T12:22:24","slug":"cuanto-cuesta-alquilar-un-departamento-de-dos-ambientes-en-caba-y-cuales-son-los-pocos-barrios-en-los-que-se-los-puede-encontrar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/2023\/12\/07\/cuanto-cuesta-alquilar-un-departamento-de-dos-ambientes-en-caba-y-cuales-son-los-pocos-barrios-en-los-que-se-los-puede-encontrar\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto cuesta alquilar un departamento de dos ambientes en CABA y cu\u00e1les son los pocos barrios en los que se los puede encontrar"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario porte\u00f1o es testigo de un incremento constante en los costos de alquiler de apartamentos de dos ambientes. La atenci\u00f3n se centra en las expectativas ante la pr\u00f3xima asunci\u00f3n de\u00a0Javier Milei<\/b>\u00a0la pr\u00f3xima semana y la posibilidad de una revisi\u00f3n de la Ley de Alquileres, sancionada en junio de 2020 y actualmente en vigor (el presidente electo dijo que la derogar\u00eda y que los contratos volver\u00edan a regirse por el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n<\/a>). No obstante, en el presente, los precios de alquiler alcanzaron un aumento sin precedentes del 220,4% en los \u00faltimos doce meses.<\/p>\n

Seg\u00fan informaci\u00f3n proporcionada por la plataforma Zonaprop, Palermo se posiciona como el barrio m\u00e1s costoso para alquilar, con un valor de $426.861 mensual. En contraste, Barracas emerge como la opci\u00f3n m\u00e1s accesible, donde un departamento con un dormitorio, 50 metros cuadrados y un balc\u00f3n de 5 m2 tiene un precio de alquiler de $217.496 mensual.<\/p>\n

En barrios porte\u00f1os espec\u00edficos como Agronom\u00eda, Lugano, Villa Riachuelo, Versalles, Parque Avellaneda, Villa Ort\u00fazar, Paternal, Nueva Pompeya, Parque Chas, Mataderos y Villa Real, la actualidad revela la ausencia de disponibilidad de departamentos de dos ambientes para alquilar.<\/p>\n

\n

Y en Puerto Madero los departamentos de dos ambientes s\u00f3lo se ofrecen para alquileres temporarios que oscilan entre $600.000 y $3.500.000 mensuales<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

Esta escasez est\u00e1 relacionada con diversos factores, como la situaci\u00f3n econ\u00f3mica y una alta demanda elevada que contrasta con una oferta limitada de propiedades. Es importante se\u00f1alar que los propietarios de inmuebles contribuyeron a esta situaci\u00f3n al mostrar resistencia a la ley vigente, especialmente despu\u00e9s de su reforma en octubre pasado. La modificaci\u00f3n mantuvo los acuerdos a tres a\u00f1os, pero con ajustes semestrales basados en el coeficiente Casa Propia, que representa una actualizaci\u00f3n menor en comparaci\u00f3n con el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n utilizado anualmente antes de la modificaci\u00f3n realizada por el Congreso nacional.<\/p>\n

Por qu\u00e9 son los m\u00e1s buscados<\/h2>\n

En CABA, tanto los departamentos de 2 ambientes como los monoambientes son altamente demandados.<\/p>\n

Leandro Molina<\/b>, country manager del Grupo QuintoAndar para Argentina y Per\u00fa, subray\u00f3 a\u00a0Infobae<\/b>\u00a0que \u201cestos departamentos son prioritarios debido a su cercan\u00eda con accesos y su f\u00e1cil circulaci\u00f3n hacia diversos puntos de la ciudad, facilitando la conexi\u00f3n entre lugares de trabajo y universidades. Quienes buscan unidades m\u00e1s peque\u00f1as suelen ser personas j\u00f3venes que viven solas o en pareja\u201d.<\/p>\n

Aunque algunos expertos indican que los departamentos de 2 ambientes comienzan a despertar inter\u00e9s, sobre todo cuando cuentan con la condici\u00f3n de ser aptos para uso profesional. Esta situaci\u00f3n tambi\u00e9n se traslada a la b\u00fasqueda de departamentos de m\u00e1s ambientes.<\/p>\n

\"LosLos apto profesional tambi\u00e9n son buscados entre quienes optan por alquilar departamentos de dos ambientes<\/div>\n

\u201cEsta tendencia cobra relevancia en particular entre profesionales que buscan compartir el espacio. Grupos de m\u00e9dicos mostraron un inter\u00e9s creciente en asociarse para atender en un mismo lugar, estableciendo un intercambio de d\u00edas y horarios. Esta colaboraci\u00f3n no solo contribuye a la optimizaci\u00f3n de costos, incluyendo el pago de secretaria y la mensualidad del alquiler, sino que tambi\u00e9n fomenta la sinergia entre los profesionales involucrados\u201d, detall\u00f3\u00a0Jorge Toselli<\/b>, de JT Inmobiliaria.<\/p>\n

Con mayor aumento<\/h2>\n

Los trazados con mayor suba de precios de alquiler son Saavedra, Retiro y Belgrano, con una variaci\u00f3n anual de 347%, 345,4% y 338,6%, respectivamente.<\/p>\n

Te puede interesar:<\/span>A pesar del aumento de los alquileres, volvi\u00f3 a caer la rentabilidad inmobiliaria en CABA<\/span><\/p>\n
<\/div>\n<\/div>\n

\u201cSon barrios sumamente demandados, lo que provoca un fuerte incremento de los precios, superando notablemente la tasa de inflaci\u00f3n\u201d, ampli\u00f3 Molina.<\/p>\n

En Recoleta y Palermo, un departamento de dos ambientes tiene un rango de precios alrededor de $300.000 mensuales, mientras que un departamento de tres ambientes en buen estado se sit\u00faa en aproximadamente $420.000 al mes.<\/p>\n

Toselli aclar\u00f3 que estos valores corresponden a propiedades con una antig\u00fcedad de 25 a 35 a\u00f1os y considerando acuerdos con inmobiliarias. \u201cEn caso de construcciones m\u00e1s recientes, estos precios pueden aumentar entre un 20% y un 30%\u201d, acot\u00f3.<\/p>\n

Qu\u00e9 se espera<\/h2>\n

Expertos sostienen que, hasta que el nuevo gobierno no anuncie las nuevas medidas econ\u00f3micas, en particular, si decide anular la Ley de Alquileres, el mercado permanece en un impasse.<\/p>\n

Se aguarda con ansias una decisi\u00f3n sobre las locaciones, con la sugerencia de la anulaci\u00f3n y el regreso a contratos de 24 meses con acuerdos libres de aumento semestral.<\/p>\n

\"HaceHace m\u00e1s de tres a\u00f1os firmar un contrato de alquiler era f\u00e1cil, hoy se complic\u00f3 por la falta de unidades y por los altos costos que aumentan mes a mes (Foto: Getty)<\/div>\n

Toselli ampli\u00f3: \u201cQue retorne la posibilidad de cobrar un mes a los propietarios para compensar el trabajo considerable, destacando la falta de honorarios para los profesionales inmobiliarios (regla vigente s\u00f3lo en CABA). Se observa una espera generalizada por parte de los propietarios, mientras algunos firman pocos contratos, y los inquilinos buscan desesperadamente opciones de vivienda debido a las complicaciones generadas por la actual ley\u201d.<\/p>\n

Valores<\/h2>\n

A continuaci\u00f3n se publican los precios de los alquileres para propiedades de 2 ambientes y en pesos en CABA seg\u00fan Zonaprop, con 50 m2 y 5 m2 de balc\u00f3n:<\/p>\n

Palermo: $426.861.<\/p>\n

Belgrano: $426.028.<\/p>\n

N\u00fa\u00f1ez: $416.735.<\/p>\n

Retiro: $407.525.<\/p>\n

Colegiales: $405.713.<\/p>\n

Saavedra: $400.770.<\/p>\n

Recoleta: $390.857.<\/p>\n

Villa Urquiza: $377.385.<\/p>\n

Coghlan: $375.465.<\/p>\n

Chacarita: $373.830.<\/p>\n

Villa Luro: $355.946.<\/p>\n

Villa Crespo: $339.363.<\/p>\n

Parque Chacabuco: $333.668.<\/p>\n

Almagro: $330.166.<\/p>\n

Caballito: $328.248.<\/p>\n

Villa Devoto: $325.998.<\/p>\n

San Telmo: $317.880.<\/p>\n

Villa Pueyrred\u00f3n: $302.000.<\/p>\n

Boedo: $300.481.<\/p>\n

Flores: $298.140.<\/p>\n

Villa del Parque: $296.331.<\/p>\n

Villa General Mitre: $279.722.<\/p>\n

Villa Santa Rita: $279.334.<\/p>\n

Monserrat: $276.144.<\/p>\n

San Crist\u00f3bal: $275.924.<\/p>\n

San Nicol\u00e1s: $274.167.<\/p>\n

Balvanera: $273.481.<\/p>\n

Liniers: $267.926.<\/p>\n

Floresta: $262.614.<\/p>\n

Constituci\u00f3n: $240.545.<\/p>\n

Barracas: $217.496.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El mercado inmobiliario porte\u00f1o es testigo de un incremento constante en los costos de alquiler de apartamentos de dos ambientes. La atenci\u00f3n se centra en las expectativas ante la pr\u00f3xima asunci\u00f3n de\u00a0Javier Milei\u00a0la pr\u00f3xima semana y la posibilidad de una revisi\u00f3n de la Ley de Alquileres, sancionada en junio de 2020 y actualmente en vigor […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":19818,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[65],"tags":[],"class_list":["post-19817","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19817","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19817"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19817\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19818"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19817"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19817"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19817"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}