{"id":20426,"date":"2023-12-29T09:37:19","date_gmt":"2023-12-29T12:37:19","guid":{"rendered":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/?p=20426"},"modified":"2023-12-29T09:37:19","modified_gmt":"2023-12-29T12:37:19","slug":"ya-no-rige-la-ley-de-alquileres-como-seran-los-contratos-desde-hoy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/2023\/12\/29\/ya-no-rige-la-ley-de-alquileres-como-seran-los-contratos-desde-hoy\/","title":{"rendered":"Ya no rige la Ley de Alquileres: c\u00f3mo ser\u00e1n los contratos desde hoy"},"content":{"rendered":"

Este viernes 29 de diciembre se cumpli\u00f3 el plazo de 8 d\u00edas a partir del cual empieza a regir el decreto de necesidad y urgencia (DNU) de desregulaci\u00f3n de la econom\u00eda que firm\u00f3 el presidente\u00a0Javier Milei\u00a0<\/b>la semana pasada. Mientras que el DNU no sufra de un rev\u00e9s en el Congreso o la Justicia que interrumpa su validez, los 366 art\u00edculos que modifican un sinn\u00famero de actividades econ\u00f3micas cotidianas tienen vigencia. Y, con ellos,\u00a0dej\u00f3 de regir la Ley de Alquileres<\/b><\/a>.<\/p>\n

De esta manera, a partir de hoy alquilar de manera acorde a la legislaci\u00f3n en la Argentina pasa a ser muy diferente.\u00a0Infobae\u00a0<\/b>elabor\u00f3 una gu\u00eda con los puntos b\u00e1sicos de c\u00f3mo deber\u00e1n ser los contratos desde hoy, cu\u00e1les son los principales cambios en comparaci\u00f3n con las dos leyes que pesaron sobre la actividad en los \u00faltimos dos a\u00f1os y cu\u00e1les eran los marcos legales que, este viernes, dejaron de existir.<\/p>\n

C\u00f3mo ser\u00e1n los alquileres a partir de ahora<\/h2>\n

Estos son los principales puntos de la nueva legislaci\u00f3n, producto de la entrada en vigencia del\u00a0DNU 70 de 2023<\/b>:<\/p>\n

\"LasLas partes pueden pactar libremente el ajuste del valor de los alquileres utilizando cualquier \u00edndice, p\u00fablico o privado (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/div>\n
    \n
  1. Plazo de Contratos<\/b>: Ahora, el plazo de los contratos de alquiler de viviendas es acordado por las partes sin un m\u00ednimo legal. Si no se especifica el plazo en el contrato, ser\u00e1 de dos a\u00f1os, en lugar de tres.<\/li>\n
  2. Ajuste del Valor de Alquileres<\/b>: Las partes pueden pactar libremente el ajuste del valor de los alquileres utilizando cualquier \u00edndice, p\u00fablico o privado, en la misma moneda del contrato. Esto elimina la obligaci\u00f3n de usar el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) o el \u00edndice Casa Propia.<\/li>\n
  3. Periodicidad de Ajustes<\/b>: Se otorga libertad para determinar cada cu\u00e1nto tiempo se actualizar\u00e1 el contrato, eliminando el m\u00ednimo semestral previo.<\/li>\n
  4. Moneda del Contrato<\/b>: Los contratos pueden realizarse en pesos o en moneda extranjera, y el inquilino no puede exigir el pago en una moneda diferente a la acordada.<\/li>\n
  5. Intervenci\u00f3n Judicial Limitada<\/b>: Los jueces no pueden modificar la forma de pago, la moneda pactada ni las estipulaciones de los contratos, salvo a pedido de una de las partes y cuando lo autoriza la ley.<\/li>\n
  6. Fianzas y Dep\u00f3sitos en Garant\u00eda<\/b>: Las partes determinan libremente las cantidades y moneda de las fianzas o dep\u00f3sitos en garant\u00eda, as\u00ed como su devoluci\u00f3n.<\/li>\n
  7. Periodicidad de Pagos<\/b>: Se mantiene la libertad para pactar la periodicidad del pago, con la restricci\u00f3n de que no sea inferior a mensual.<\/li>\n
  8. Rescisi\u00f3n del contrato<\/b>: El inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento, abonando el 10% del saldo del canon locativo futuro, o si el propietario no mantiene la unidad en condiciones aptas. El propietario tambi\u00e9n puede hacerlo, pero el DNU no establece costos para ese caso. Deber\u00e1 acordarse en cada contrato.<\/li>\n
  9. No Inscripci\u00f3n en AFIP<\/b>: Ya no es necesario inscribir los contratos de alquiler en la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP).<\/li>\n
  10. Mayor Autonom\u00eda y Flexibilidad<\/b>: En general, el DNU otorga una mayor autonom\u00eda y flexibilidad en la negociaci\u00f3n y formulaci\u00f3n de contratos de alquiler, permitiendo acuerdos m\u00e1s personalizados y adaptados a las necesidades de propietarios e inquilinos.<\/li>\n<\/ol>\n
    \"AA partir de ahora, cualquiera de las partes podr\u00e1 rescindir el contrato de alquiler en forma unilateral<\/div>\n

    Cu\u00e1les son las principales diferencias con las regulaciones anteriores<\/h2>\n
      \n
    • Plazo de Contratos<\/b>: Antes del DNU, el plazo m\u00ednimo era de tres a\u00f1os (Ley de 2020) y luego no se especificaba (Ley de 2023). Ahora, el plazo es acordado por las partes o, por defecto, de dos a\u00f1os.<\/li>\n
    • Ajuste del Valor de Alquileres<\/b>: Previamente, los ajustes eran anuales bajo el ICL (Ley de 2020) o semestrales bajo el \u00edndice Casa Propia (Ley de 2023). Actualmente, se pueden pactar libremente utilizando cualquier \u00edndice.<\/li>\n
    • Moneda del Contrato<\/b>: Antes, los contratos deb\u00edan realizarse en pesos argentinos, con la publicidad de alquileres en esta moneda (Ley de 2023). Ahora, se permite cualquier moneda.<\/li>\n
    • Registro en AFIP<\/b>: Antes del DNU, era obligatorio registrar los contratos en la AFIP. Esta obligaci\u00f3n ya no existe.<\/li>\n
    • Rescisi\u00f3n del Contrato<\/b>: La ley de 2020 establec\u00eda condiciones espec\u00edficas para la rescisi\u00f3n por parte del inquilino, mientras que ahora se permite la rescisi\u00f3n con el pago del 10% del saldo del canon locativo futuro. Sin embargo, en cuanto al propietario, el DNU no especifica, dejando espacio para la autonom\u00eda de la voluntad y la libertad contractual.<\/li>\n<\/ul>\n
      \"ElEl anuncio del DNU 70 ede 2023, publicado el 21 de diciembre pasado en el Bolet\u00edn Oficial<\/div>\n

      C\u00f3mo eran los alquileres con la Ley que rigi\u00f3 hasta octubre<\/h2>\n
        \n
      • Plazo m\u00ednimo de tres a\u00f1os.<\/li>\n
      • Ajuste anual bajo el ICL.<\/li>\n
      • Ampliaci\u00f3n de las garant\u00edas posibles.<\/li>\n
      • El inquilino no pagaba expensas extraordinarias ni impuestos que gravan la propiedad.<\/li>\n
      • Dep\u00f3sito de garant\u00eda limitado al importe del primer mes de alquiler.<\/li>\n
      • Condiciones espec\u00edficas para la rescisi\u00f3n del contrato por parte del inquilino.<\/li>\n
      • Posibilidad de que el inquilino pague reparaciones de emergencia y las descuente del alquiler.<\/li>\n
      • Obligaci\u00f3n del propietario de declarar el contrato en la AFIP.<\/li>\n<\/ul>\n

        Como eran los alquileres con los cambios que se aplicaron en octubre<\/h2>\n
          \n
        • Ajustes semestrales bajo el \u00edndice Casa Propia.<\/li>\n
        • Prohibici\u00f3n de solicitar pagos adelantados y publicidad de alquileres en pesos.<\/li>\n
        • Exenciones fiscales para propietarios e inquilinos bajo ciertas condiciones.<\/li>\n
        • Mantenimiento de la obligaci\u00f3n de registrar los contratos en la AFIP.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Este viernes 29 de diciembre se cumpli\u00f3 el plazo de 8 d\u00edas a partir del cual empieza a regir el decreto de necesidad y urgencia (DNU) de desregulaci\u00f3n de la econom\u00eda que firm\u00f3 el presidente\u00a0Javier Milei\u00a0la semana pasada. Mientras que el DNU no sufra de un rev\u00e9s en el Congreso o la Justicia que interrumpa […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":20427,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[79],"tags":[],"class_list":{"0":"post-20426","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-politica"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20426","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20426"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20426\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20427"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20426"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20426"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20426"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}