![\"Mientras](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/VPLEYCLL6FFZHF43E3BWHFTEEA.jpg?auth=abded27b2e26c3cba995d97bd919a6c5efd182d06275dc39bdee4796a72f5d83&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>Mientras que los empleados en planta permanente necesitan un a\u00f1o de antig\u00fcedad, los monotributistas deben acreditar dos a\u00f1os en el oficio para calificar.(Freepik)<\/div>\nUn dato relevante es que el banco permite sumar ingresos. Se admiten hasta dos usuarios titulares y hasta dos codeudores. Estos \u00faltimos deben ser familiares directos (padres, hijos o hermanos) y cumplir con los mismos requisitos de ingresos que los titulares. Respecto a la edad, hay que tener en cuenta que\u00a0el l\u00edmite para terminar de pagar el pr\u00e9stamo es de 85 a\u00f1os inclusive<\/b>.<\/p>\nLos requisitos: antig\u00fcedad y estabilidad<\/h2>\n
El acceso al cr\u00e9dito depende directamente de la solvencia y la estabilidad laboral demostrada. Los requisitos var\u00edan seg\u00fan la situaci\u00f3n del solicitante:<\/p>\n
- \n
- Empleados en planta permanente:<\/b>\u00a0Deben acreditar al menos un a\u00f1o de antig\u00fcedad laboral, con un m\u00ednimo de seis meses en su empleo actual.<\/li>\n
- Contratados:<\/b>\u00a0Se exige una antig\u00fcedad no inferior a 12 meses en el empleo actual.<\/li>\n
- Aut\u00f3nomos (Inscriptos en Ganancias):<\/b>\u00a0Deben demostrar dos a\u00f1os en el ejercicio de la profesi\u00f3n u oficio desde la primera declaraci\u00f3n jurada de Ganancias.<\/li>\n
- Monotributistas:<\/b>\u00a0Se requieren dos a\u00f1os de antig\u00fcedad en la profesi\u00f3n u oficio desde la inscripci\u00f3n y al menos un a\u00f1o en la categor\u00eda actual.<\/li>\n<\/ul>\n
Es importante destacar que el solicitante\u00a0no debe registrar antecedentes financieros negativos<\/b>\u00a0en los \u00faltimos 12 meses y debe estar calificado en \u201csituaci\u00f3n est\u00e1ndar\u201d seg\u00fan las bases del Banco Central.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n hay que preparar?<\/h2>\n
Para iniciar el tr\u00e1mite, que puede comenzarse a trav\u00e9s de la web oficial del BNA, es necesario contar con:<\/p>\n
- \n
- Documento Nacional de Identidad<\/b><\/li>\n
- Ingresos en relaci\u00f3n de dependencia:<\/b>\u00a0Los \u00faltimos tres recibos de sueldo.<\/li>\n
- Aut\u00f3nomos:<\/b>\u00a0Constancia de inscripci\u00f3n, aportes previsionales de los \u00faltimos seis meses y una certificaci\u00f3n de ingresos netos extendida por contador p\u00fablico y certificada por el Consejo Profesional de Ciencias Econ\u00f3micas (de los \u00faltimos 12 meses).<\/li>\n
- Monotributistas:<\/b>\u00a0Constancia de inscripci\u00f3n y los \u00faltimos seis pagos del monotributo.<\/li>\n
- Jubilados:<\/b>\u00a0\u00daltimos tres recibos de cobro.<\/li>\n<\/ol>\n
Financiamiento y condiciones: la letra chica<\/h2>\n
El cr\u00e9dito se otorga en\u00a0Unidades de Valor Adquisitivo (UVA)<\/b>, lo que significa que el capital se ajusta seg\u00fan la inflaci\u00f3n (coeficiente CER). El sistema de amortizaci\u00f3n es el\u00a0Franc\u00e9s<\/b>, donde las cuotas son mensuales.<\/p>\n
![\"Billetes](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/FC37XRVEIRE5TMEMKEAEIMKN5I.png?auth=faa7101062c1d84cde06d97f978a07d6a91a7afa0b66d321473d99867ed5a855&smart=true&width=350&height=195&quality=85\")
<\/picture>El Banco Naci\u00f3n permite sumar ingresos de familiares directos, como padres, hijos o hermanos, para alcanzar el monto necesario en la simulaci\u00f3n. (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/div>\nEn cuanto a la\u00a0proporci\u00f3n de apoyo<\/b>, para la compra de una vivienda el banco presta hasta el\u00a075% del valor de compra o de tasaci\u00f3n<\/b>\u00a0(el que sea menor).\u00a0El comprador debe disponer del 25% restante<\/b>\u00a0como ahorro previo. Si el destino es construcci\u00f3n o ampliaci\u00f3n, la asistencia llega tambi\u00e9n al 75% del valor de la vivienda terminada o al 90% del presupuesto de obra.<\/p>\n
Un punto que genera dudas es qu\u00e9 sucede si el solicitante ya tiene una propiedad. El banco permite financiar una segunda vivienda para adquisici\u00f3n o refacci\u00f3n. Adem\u00e1s, en el caso de quienes poseen una parte de un inmueble (hasta el 50%) por herencia o divorcio, pueden acceder al cr\u00e9dito si demuestran que no residen all\u00ed mediante una declaraci\u00f3n jurada.<\/p>\n
Costos y seguros<\/h2>\n
A diferencia de otros pr\u00e9stamos, aqu\u00ed no se cobran comisiones por la tasaci\u00f3n del inmueble. El\u00a0seguro de vida sobre el saldo de la deuda es obligatorio<\/b>, pero corre por cuenta del banco. Respecto a las cancelaciones, se pueden realizar pagos totales o parciales en cualquier momento. Si se hace antes de transcurrido el primer cuarto del plazo original o antes de los 180 d\u00edas, se cobra una comisi\u00f3n del 4%; superado ese tiempo, es gratuita.<\/p>\n
El factor d\u00f3lar<\/h2>\n
Aunque el pr\u00e9stamo se liquida en pesos, el Banco Naci\u00f3n permite que el monto se convierta a d\u00f3lares el mismo d\u00eda de la escritura para concretar la operaci\u00f3n inmobiliaria. El cliente puede optar por realizar la operaci\u00f3n en el mercado oficial o v\u00eda\u00a0\u201cD\u00f3lar MEP\u201d.<\/b>\u00a0En este \u00faltimo caso, el solicitante debe prever el pago de aranceles (aproximadamente 0,5% por la compra de t\u00edtulos y 0,5% por la venta) y contar con una caja de ahorros en d\u00f3lares abierta previamente.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1nto hay que ganar para un cr\u00e9dito de USD 75.000?<\/h2>\n
- Ingresos en relaci\u00f3n de dependencia:<\/b>\u00a0Los \u00faltimos tres recibos de sueldo.<\/li>\n
- Contratados:<\/b>\u00a0Se exige una antig\u00fcedad no inferior a 12 meses en el empleo actual.<\/li>\n
![\"Billetes](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/FC37XRVEIRE5TMEMKEAEIMKN5I.png?auth=faa7101062c1d84cde06d97f978a07d6a91a7afa0b66d321473d99867ed5a855&smart=true&width=992&height=554&quality=85\")
<\/picture>El Banco Naci\u00f3n permite sumar ingresos de familiares directos, como padres, hijos o hermanos, para alcanzar el monto necesario en la simulaci\u00f3n. (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/div>\n![\"Para](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/QBIJQSMA6FG7FPP6Q622QRDBDU.jpg?auth=1d4428b6991cbf75f958a51a0d7014d7356009b18dcec6e475a3a662f32b4d62&smart=true&width=992&height=661&quality=85\")
<\/picture>Para un cr\u00e9dito de USD 75.000 a 20 a\u00f1os, un cliente que cobra haberes en el banco necesita demostrar ingresos familiares superiores a los $3,6 millones. (Freepik)<\/div>\n