{"id":36023,"date":"2026-08-04T07:49:45","date_gmt":"2026-08-04T10:49:45","guid":{"rendered":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/?p=36023"},"modified":"2026-08-04T07:49:45","modified_gmt":"2026-08-04T10:49:45","slug":"el-gobierno-busca-eliminar-la-matricula-obligatoria-y-divide-al-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/2026\/08\/04\/el-gobierno-busca-eliminar-la-matricula-obligatoria-y-divide-al-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"El Gobierno busca eliminar la matr\u00edcula obligatoria y divide al sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

El Gobierno nacional prepara un\u00a0nuevo paquete de desregulaciones<\/a><\/b>\u00a0que incluye\u00a0cambios de fondo en el r\u00e9gimen de corretaje inmobiliario\u00a0<\/b>y ya despert\u00f3 el debate entre los principales referentes del sector.<\/p>\n

El proyecto, impulsado por el ministro de Desregulaci\u00f3n y Transformaci\u00f3n del Estado,\u00a0Federico Sturzenegger, propone eliminar la exigencia del t\u00edtulo universitario<\/b>\u00a0y de la matriculaci\u00f3n obligatoria\u00a0para ejercer como martillero y corredor p\u00fablico<\/b>, adem\u00e1s de liberar completamente la negociaci\u00f3n de las comisiones.<\/p>\n

Desde el mercado inmobiliario advirtieron que la iniciativa\u00a0pone en riesgo los mecanismos de control y protecci\u00f3n para quienes compran, venden o alquilan una propiedad<\/b>, aunque tambi\u00e9n reconocieron que el debate sobre una mayor competencia merece ser discutido.<\/p>\n

“La desregulaci\u00f3n parte de un principio b\u00e1sico:\u00a0la libertad y la responsabilidad individual de las partes que intervienen en una transacci\u00f3n inmobiliaria<\/b>“, sostuvo Jos\u00e9 Rozados, fundador y director de Reporte Inmobiliario, en un an\u00e1lisis\u00a0compartido a\u00a0<\/b>BAE Negocios<\/strong>.<\/p>\n

Sin embargo, aclar\u00f3 que el verdadero alcance del proyecto no pasa por desregular las operaciones inmobiliarias,\u00a0sino el acceso a la actividad de intermediaci\u00f3n.<\/b><\/p>\n

Desde la vereda opuesta,\u00a0la presidenta del Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), Marta Liotto, cuestion\u00f3 la iniciativa<\/b>\u00a0y afirm\u00f3 que eliminar la formaci\u00f3n universitaria y la matr\u00edcula obligatoria\u00a0“tendr\u00eda un impacto muy negativo para la sociedad”<\/b>, porque permitir\u00eda ejercer una actividad de gran relevancia patrimonial a personas que podr\u00edan no contar con los conocimientos jur\u00eddicos, t\u00e9cnicos y \u00e9ticos necesarios.<\/p>\n

Qu\u00e9 propone el proyecto<\/h2>\n

El borrador que comenz\u00f3 a circular forma parte de un proyecto de 144 p\u00e1ginas que\u00a0a\u00fan no ingres\u00f3 al Congreso<\/b>\u00a0y re\u00fane modificaciones sobre distintos sectores de la econom\u00eda.<\/p>\n

En el cap\u00edtulo dedicado al mercado inmobiliario,\u00a0elimina la obligaci\u00f3n de poseer el t\u00edtulo universitario de Martillero y Corredor P\u00fablico<\/b>. En caso de aprobarse, los \u00fanicos requisitos para ejercer ser\u00edan ser mayor de edad y haber finalizado los estudios secundarios.<\/p>\n

Adem\u00e1s,\u00a0el texto elimina la posibilidad de fijar aranceles m\u00ednimos, m\u00e1ximos o sugeridos para la actividad<\/b>. Las comisiones quedar\u00edan libradas al acuerdo entre las partes y tambi\u00e9n se prev\u00e9 la creaci\u00f3n de plataformas digitales para validar y legalizar operaciones de corretaje.<\/p>\n

Dos miradas enfrentadas sobre la desregulaci\u00f3n<\/h2>\n

Rozados consider\u00f3 que\u00a0el eje del debate no deber\u00eda centrarse en eliminar las carreras universitarias o los colegios profesionales<\/b>, sino en que esas instancias\u00a0dejen de ser un requisito excluyente para trabajar.<\/b><\/p>\n

“Si un propietario puede vender directamente su inmueble sin intermediarios, tambi\u00e9n deber\u00eda poder elegir libremente a qui\u00e9n encomendarle esa tarea cuando decide delegarla”, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

En ese sentido, explic\u00f3 que la compraventa inmobiliaria mantiene m\u00faltiples instancias de control jur\u00eddico,\u00a0principalmente la actuaci\u00f3n del escribano,<\/b>\u00a0por lo que “no se trata de desregular la operaci\u00f3n inmobiliaria, sino principalmente el acceso a la actividad de intermediaci\u00f3n”. Tambi\u00e9n record\u00f3 que las operaciones contin\u00faan alcanzadas por el C\u00f3digo Civil y Comercial, las normas registrales, tributarias, antilavado y de protecci\u00f3n al consumidor.<\/p>\n

Para Rozados, en un mercado abierto\u00a0ser\u00e1n la experiencia, la reputaci\u00f3n, la calidad del servicio y los resultados los factores que diferencien a cada intermediario<\/b>, mientras que los honorarios tender\u00e1n a determinarse mediante la competencia.<\/p>\n

El rechazo de los colegios profesionales<\/h2>\n

La posici\u00f3n de CUCICBA es diametralmente opuesta<\/b>. Liotto sostuvo que el t\u00edtulo universitario, la matr\u00edcula profesional y el control que ejercen los colegios\u00a0constituyen “un verdadero sistema de garant\u00edas para la comunidad”.<\/b><\/p>\n

Seg\u00fan explic\u00f3, esos organismos no solo verifican la idoneidad profesional, sino que tambi\u00e9n fiscalizan la actividad, aplican sanciones disciplinarias y\u00a0ofrecen un \u00e1mbito donde los consumidores pueden resolver conflictos sin necesidad de acudir a la Justicia<\/b>.<\/p>\n

“Un alt\u00edsimo porcentaje de los reclamos encuentra soluci\u00f3n\u00a0gracias a la intervenci\u00f3n de la Comisi\u00f3n de Fiscalizaci\u00f3n o del Tribunal de \u00c9tica del Colegio Inmobiliario.<\/b>\u00a0Esa tarea evita la judicializaci\u00f3n de numerosos conflictos y protege a los consumidores”, afirm\u00f3.<\/p>\n

La dirigente tambi\u00e9n rechaz\u00f3 uno de los argumentos centrales del proyecto al sostener que\u00a0las comisiones ya se negocian libremente entre las partes<\/b>\u00a0y que los colegios profesionales “no fijan aranceles ni establecen honorarios obligatorios”.<\/p>\n

“La verdadera discusi\u00f3n no pasa por los honorarios, sino por garantizar que quienes intervienen en una operaci\u00f3n inmobiliaria\u00a0sean profesionales habilitados, responsables y sometidos a controles legales y \u00e9ticos”<\/b>, agreg\u00f3.<\/p>\n

Plataformas digitales y pr\u00f3ximos pasos<\/h2>\n

El proyecto tambi\u00e9n contempla la creaci\u00f3n de plataformas digitales para validar operaciones inmobiliarias.<\/p>\n

Sobre ese punto, Rozados consider\u00f3 que la incorporaci\u00f3n de nuevas herramientas\u00a0puede facilitar las transacciones y aumentar la competencia.<\/b><\/p>\n

Liotto, en cambio, sostuvo que la tecnolog\u00eda “es una herramienta valiosa” pero advirti\u00f3 que “ninguna plataforma puede reemplazar la responsabilidad profesional<\/b>, el criterio t\u00e9cnico, la experiencia y la responsabilidad patrimonial que asume un corredor inmobiliario matriculado”.<\/p>\n

Por ahora,\u00a0el proyecto todav\u00eda no fue enviado al Congreso.<\/b>\u00a0Desde CUCICBA aseguraron que mantuvieron reuniones con Sturzenegger y con legisladores para expresar su preocupaci\u00f3n<\/b>\u00a0y adelantaron que buscar\u00e1n participar del debate parlamentario para defender la continuidad del sistema de matriculaci\u00f3n y de los mecanismos de control profesional.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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