{"id":36515,"date":"2026-08-27T10:07:06","date_gmt":"2026-08-27T13:07:06","guid":{"rendered":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/?p=36515"},"modified":"2026-08-27T10:07:06","modified_gmt":"2026-08-27T13:07:06","slug":"todo-lo-que-hay-que-saber-sobre-el-plan-de-creditos-hipotecarios-que-anuncio-el-gobierno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radiobitacora.com.ar\/web\/2026\/08\/27\/todo-lo-que-hay-que-saber-sobre-el-plan-de-creditos-hipotecarios-que-anuncio-el-gobierno\/","title":{"rendered":"Todo lo que hay que saber sobre el plan de cr\u00e9ditos hipotecarios que anunci\u00f3 el Gobierno"},"content":{"rendered":"

El Gobierno nacional present\u00f3 ayer un\u00a0nuevo esquema para reactivar el\u00a0<\/b>cr\u00e9dito hipotecario<\/b><\/a>, con el objetivo declarado de facilitar el acceso a la vivienda propia y, al mismo tiempo, dinamizar al sector de la\u00a0construcci\u00f3n<\/b>. El anuncio gener\u00f3 reacciones tanto del sistema financiero como de la industria de la construcci\u00f3n, que en l\u00edneas generales coincidieron en calificarlo como \u201cun paso positivo\u201d, aunque remarcaron que el verdadero desaf\u00edo pasar\u00e1 por ampliar su escala.<\/p>\n

El esquema se denomina\u00a0\u201cPrograma de licitaci\u00f3n de Plazos Fijos con destino a cr\u00e9dito hipotecario\u201d<\/b>\u00a0y prev\u00e9 un\u00a0monto total de $2 billones<\/b>, provenientes del\u00a0Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) de la Anses<\/b>. Los recursos se canalizan a trav\u00e9s de\u00a0dep\u00f3sitos a plazo fijo en pesos, ajustables por UVA m\u00e1s un inter\u00e9s adicional, que los bancos licitan entre s\u00ed<\/b>. Los fondos obtenidos deben destinarse exclusivamente a cr\u00e9ditos hipotecarios para personas humanas, orientados a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n, ampliaci\u00f3n o refacci\u00f3n de una primera vivienda.<\/p>\n

El programa contempla dos tramos de dep\u00f3sitos. El primero tiene un plazo de un a\u00f1o, con una tasa m\u00ednima de UVA m\u00e1s un inter\u00e9s adicional de 2,50%. El segundo se extiende por cinco a\u00f1os, con una tasa m\u00ednima de UVA m\u00e1s un inter\u00e9s adicional de 4,50 por ciento. Cada licitaci\u00f3n tendr\u00e1 un monto de $200.000 millones y cada entidad financiera podr\u00e1 ofertar hasta el 20% del total convocado. Una vez constituido el dep\u00f3sito, los bancos cuentan con un plazo de 90 d\u00edas corridos para aplicar esos fondos al otorgamiento de cr\u00e9ditos hipotecarios. La primera licitaci\u00f3n bajo este esquema est\u00e1 prevista para la semana pr\u00f3xima.<\/p>\n

Las condiciones de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/h2>\n

Adem\u00e1s de regular el fondeo, el programa\u00a0fija condiciones para los pr\u00e9stamos\u00a0<\/b>que las entidades otorguen con esos recursos. La tasa que se le puede cobrar al tomador tiene un\u00a0techo de UVA m\u00e1s 7,50 por ciento<\/b>.<\/p>\n

\"Los<\/picture>Los bancos podr\u00e1n establecer una tasa m\u00e1xima de UVA m\u00e1s 7,5%. (Freepik)<\/div>\n

En cuanto al plazo, los cr\u00e9ditos deben tener una\u00a0duraci\u00f3n m\u00ednima de 15 a\u00f1os<\/b>, sin un l\u00edmite m\u00e1ximo \u00fanico establecido en la presentaci\u00f3n oficial. Tambi\u00e9n se fij\u00f3 un tope para el monto de cada pr\u00e9stamo, que no podr\u00e1 superar el equivalente a 150.000 UVA, una cifra cercana a los USD 200.000 al tipo de cambio actual, aunque el monto promedio de los cr\u00e9ditos hipotecarios hist\u00f3ricamente ronda los 80.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

Un ejemplo concreto: cu\u00e1nto cuesta la primera cuota<\/h2>\n

Para dimensionar el impacto del programa, el Ministerio de Econom\u00eda difundi\u00f3 un ejemplo con n\u00fameros concretos. Se trata de un\u00a0cr\u00e9dito equivalente a USD 80.000<\/b>, destinado a financiar una propiedad valuada en 106.667 d\u00f3lares. El pr\u00e9stamo cubre el 75% del valor del inmueble y equivale a\u00a0$120.920.000 al tipo de cambio oficial<\/b>. Para este caso, Econom\u00eda utiliz\u00f3 un\u00a0plazo de 25 a\u00f1os y una tasa de UVA m\u00e1s 7%<\/b>, es decir, medio punto por debajo del techo fijado para el programa.<\/p>\n

Bajo esas condiciones,\u00a0la cuota inicial de ese cr\u00e9dito asciende a $865.098<\/a>. Se trata del primer pago de una financiaci\u00f3n a 25 a\u00f1os cuyo capital se ajusta por UVA, por lo que el valor de las cuotas no permanece fijo en pesos a lo largo del pr\u00e9stamo, sino que evoluciona a medida que avanza la inflaci\u00f3n. El ejemplo oficial\u00a0no incluye en ese c\u00e1lculo otros gastos asociados a la operaci\u00f3n<\/b>, como los relacionados con la escritura o los tr\u00e1mites bancarios.<\/p>\n

El Ministerio tambi\u00e9n difundi\u00f3 el ingreso familiar necesario para acceder a ese cr\u00e9dito. Con una relaci\u00f3n entre cuota e ingreso del 25%, el c\u00e1lculo oficial arroja un\u00a0ingreso neto mensual de $3.460.391<\/b> para el grupo familiar. Seg\u00fan explic\u00f3 Caputo durante la conferencia, esto implica que una pareja en la que cada integrante perciba un ingreso de bolsillo cercano a $1,7 millones podr\u00eda acceder a un cr\u00e9dito de USD 80.000 bajo las condiciones del ejemplo.<\/p>\n

Qu\u00e9 dijeron los bancos<\/h2>\n

La respuesta del sistema financiero fue en general favorable<\/a>. Desde la Asociaci\u00f3n de Bancos Argentinos (Adeba), que preside\u00a0Javier Bolzico<\/b>, calificaron al programa como positivo porque\u00a0\u201casegura rendimientos reales positivos para el FGS durante toda la inversi\u00f3n\u201d<\/b>\u00a0y, al mismo tiempo, \u201ccanaliza recursos de largo plazo hacia el cr\u00e9dito para vivienda\u201d. La entidad tambi\u00e9n destac\u00f3 que el esquema es competitivo entre los bancos participantes.<\/p>\n

\"La<\/picture>La entidad que conduce Javier Bolzico consider\u00f3 “positivo” el programa anunciado por el Gobierno.<\/div>\n

El CEO de Banco Supervielle,\u00a0Gustavo Manr\u00edquez<\/b>, sostuvo que \u201cla falta de oferta hipotecaria explica parte del rezago del pa\u00eds en materia de cr\u00e9dito respecto de otros pa\u00edses de la regi\u00f3n\u201d. Se\u00f1al\u00f3 que la medida llega en un momento oportuno porque\u00a0dinamiza a industrias y pymes vinculadas a la refacci\u00f3n y la construcci\u00f3n de viviendas<\/b>, y remarc\u00f3 el impacto social que puede tener para quienes hoy alquilan y buscan acceder a una propiedad propia.<\/p>\n

Otras fuentes bancarias consultadas bajo reserva coincidieron en el diagn\u00f3stico. Una de ellas se\u00f1al\u00f3 que el mecanismo le asegura al FGS un retorno real positivo al invertir a largo plazo fondos que por su naturaleza tienen ese horizonte, y record\u00f3 que en la mayor\u00eda de los pa\u00edses el cr\u00e9dito hipotecario se financia con fondos de pensiones y de la seguridad social. Otro banco de primera l\u00ednea consider\u00f3 que se trata de una medida que el sector ven\u00eda reclamando, aunque plante\u00f3 que \u201cser\u00eda preferible que el FGS pudiera comprar directamente cartera hipotecaria\u201d o que la tasa de inter\u00e9s no resultara tan ajustada. De todos modos, la calific\u00f3 como un buen punto de partida para la reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito.<\/p>\n

La mirada del sector de la construcci\u00f3n<\/h2>\n

Desde la industria de la construcci\u00f3n tambi\u00e9n se manifestaron a favor de la iniciativa. Una fuente del sector, consultada bajo reserva, consider\u00f3 que \u201cla medida va en la direcci\u00f3n correcta\u201d y record\u00f3 que era un reclamo que se ven\u00eda realizando junto con otros actores vinculados al desarrollo inmobiliario, referido a la necesidad de que los bancos contaran con fondeo proveniente del FGS. La misma fuente remarc\u00f3 que, a partir de ahora, el desaf\u00edo pasar\u00e1 por \u201cgenerar mayor volumen de cr\u00e9dito para que la operatoria llegue a un universo m\u00e1s amplio de familias\u201d.<\/p>\n

\"Seis<\/picture>La iniciativa busca llegar a generar cr\u00e9ditos para unas 18 mil familias. (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/div>\n

En ese sentido, el propio esquema oficial da cuenta de los l\u00edmites iniciales de la medida. La primera licitaci\u00f3n, por $200.000 millones, forma parte de un programa total de $2 billones que, seg\u00fan las estimaciones oficiales, tendr\u00eda capacidad para cubrir la\u00a0demanda de entre 17.000 y 18.000 familias<\/b>. El Gobierno espera que ese impulso se complemente con la\u00a0flexibilizaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos en d\u00f3lares para empresas<\/b>\u00a0y con el avance de obra p\u00fablica, entre ella la licitaci\u00f3n de 9.000 kil\u00f3metros de corredores viales que, seg\u00fan anticip\u00f3 Caputo, estar\u00e1n en construcci\u00f3n para comienzos de octubre.<\/p>\n

Respecto de la flexibilizaci\u00f3n del cr\u00e9dito en d\u00f3lares para personas jur\u00eddicas, el presidente del Banco Central,\u00a0Santiago Bausili<\/b>, hab\u00eda adelantado semanas atr\u00e1s que no deb\u00eda esperarse un \u201cboom\u201d de este tipo de financiamiento. Seg\u00fan explic\u00f3 en una presentaci\u00f3n de la Fundaci\u00f3n FIEL, no existen en el corto plazo condiciones para un salto abrupto en la demanda de cr\u00e9ditos en esa moneda, aunque reconoci\u00f3 que la nueva normativa puede habilitar operaciones que antes no resultaban viables. El Banco Central estableci\u00f3 que solo las personas jur\u00eddicas pueden acceder a este tipo de pr\u00e9stamos, por un monto de hasta el 15% de los dep\u00f3sitos bancarios, bajo normas macroprudenciales orientadas a controlar los riesgos de la operatoria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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